建筑模板厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
建筑模板厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

君临天下大酒店涉嫌返利违约产权酒店风险再遭诘问

发布时间:2020-03-04 17:33:56 阅读: 来源:建筑模板厂家

经济导报记者 赵雪 日照报道

在日照市轴心大道海曲路上,坐落着一家名字相当霸气的酒店君临天下大酒店。这家按四星级标准兴建的酒店,从外观看高堂广厦,双塔矗立,颇具规模,停车场车辆爆满,显然客流量很是不错。

然而,就是这样一家在日照市排名能进入三甲的酒店,近来却牵扯进违约的纠纷之中。

事件的起源还要从酒店的性质说起君临天下大酒店全称为舒斯贝尔君临天下大酒店,是一家产权酒店。

我们从舒斯贝尔置业那儿买了君临天下的客房后,跟酒店公司签订了委托经营合同,由他们全权代为经营,然后酒店每年按总房款6.88%的回报率给我们返 利,一季度一结算。但是现在酒店已经拖欠了我们9个季度的返利了,对于他们肆意违约的行为,业主们都强烈不满,可开发商和酒店却只是一味敷衍、拖 延。18日,日照舒斯贝尔君临天下大酒店业主委员会(筹备)负责人之一车先生对经济导报记者说。

拿不到返利 还不上贷款

当时签合同时,说是按季度返利,以为还贷款就不会很累。结果倒好,每个月的贷款得按时还,返利却不按时给,真是花钱找了个罪受。来自青岛的一名女业主向导报记者抱怨说,现在自己到处借钱还贷款,搞得压力很大。

据了解,君临天下的业主达600余户,来自全国各地,除了省内各市外,还有来自北京、江苏扬州、山西临汾等地的。

日照业主张女士于2005年购买一套该酒店客房,总房款46万多元。酒店于2007年8月开始试营业,但包括她在内的大多数业主只拿到了截至2010年第一季度的返利。算下来,酒店共欠张女士返利金额近7万元。

相关方承诺 业主难信服

据业主们反映,开发商和酒店付返利的时候总是极不情愿地拖来拖去。借口不是业绩不佳,就是国际金融危机。

我们当初理解了,可到现在已经两年多不给返利了,我们看不到他们的诚意。车先生说。

上述青岛业主告诉导报记者,两年前就有业主因为拿不到返利,将此事投诉至了消协,舒斯贝尔方面当时答复称,由于有的业主提供的账户不对、不按时交贷款等原因,导致不能按时返利。

导报记者在舒斯贝尔(中国)的网站上也看到一则致业主的通知:酒店财务正进行2009年6-8月及2009年8月之前挂账的返利工作。由于目前用网上银 行打款,大部分业主提供的返利账户还缺少银行行号。通知还让业主们查询好后编辑短信,在工作时间直接发送到某手机号码上。

纯粹是骗人的。我倒是啥都对,可是也不给返利啊。上述青岛业主说。

王涛是舒斯贝尔置业的客服经理,也是业主返利的直接负责人。他告诉导报记者,去年12月,由他主持召集部分业主开了一次业主大会,会上对返利的情况作了解 释和致歉,同时提出会在今年春节前偿还业主们的部分返利,但由于开发商那边要结农民工的工资,资金周转不过来,致使对业主的承诺没有兑现。

此事进一步激化了部分业主对酒店和开发商的不信任感。

3月14日,舒斯贝尔方面在酒店网站上挂出公告,承诺2012年6月30号前合同到期的业主,我公司将会在2012年6月底前全部结清。剩余其他合同未 到期的大部分业主,我公司将在2012年6月底之前最少支付拖欠部分的50%以上的返利,剩余部分会在合同到期前陆续结清。

但是,不少业主对此还是感到不安,觉得只是开发商的缓兵之计而已。王涛则称,这个公告就是公司给出的正面答复。

酒店利润不够支付返利

王涛告诉导报记者,酒店的利润根本不足以支付给业主的返利,返利一直都是从开发商那拆借而来,这两年房地产的形势不怎么好,开发商也资金紧张。

他说,去年是酒店开业以来经营最好的一年,利润大概有1200万元左右,但是一年支付给业主的返利就要1700万元,更不用说开业头两年只有四五百万元利润的时候了。

据悉,舒斯贝尔置业的法人金明在公司2012年新春晚会上曾表示,君临天下酒店目前是日照销售最好的酒店。

这样一家在当地业绩相当不错的酒店,都无法靠自身支付返利。那开发商和酒店在当初决定采取返租式经营时,就没考虑过产权酒店的成本和风险吗?

王涛表示,成本肯定是计算过了,但大多数酒店都不能保证开业头两年业绩就多么好。他们预计在酒店开业第7至8年,能实现独立支付业主的返利。

本为双赢 奈何俱伤

双方合同中有明确规定,酒店公司须在季度终了后15日内向业主支付返利。若酒店公司连续两个季度未能支付,业主有权终止合同,酒店公司需补足欠款,并偿付违约金。

因为业主对酒店的客房是拥有独立产权的,若是有业主因此要收回自己的房子,将会对酒店经营造成很大困扰。王涛也表示,双方是利益共同体,一旦矛盾激化,都将承受损失。

19日,VHC华德酒店顾问董事长黄柏林接受导报记者采访时表示,产权式酒店出现这样的纠纷,在业内是比较少见的。

对于这种固定回报率的合同,事实上,小业主跟开发商之间存在契约关系,风险不应由酒店经营方和小业主来承担。开发商从销售中获益,一般也事先做出预算,即使酒店不盈利,也应从销售收益中拿出一部分回报给小业主。黄柏林分析说。

在本事件的合同中,是由舒斯贝尔置业为酒店公司作的担保。导报记者试图联系金明,了解后续解决办法。不巧,金明恰因身体不适入院休养,未能接受采访。

对于此事能否如舒斯贝尔承诺的那样于6月末顺利解决,本报将继续予以关注。

哈尔滨定做劳保工服

沈阳职业装定做

长春西服订做